Preguntas Frecuentes

Al agente inmobiliario le paga sus honorarios la parte que lo contrate, que puede ser tanto el comprador como el vendedor. En el caso de que nos contrate el vendedor, los honorarios los paga el vendedor, y será él quien pueda deducirse dicho gasto del Impuesto que tendrá que pagar al año próximo por la ganancia obtenida en la venta, en su declaración anual de la renta sobre las personas físicas.

En el caso de que los pague el comprador, tenemos la opción de no incluir dichos honorarios en el precio de compraventa, con la ventaja de que el Impuesto de transmisiones patrimoniales (actualmente el 7% sobre el precio de compra en Andalucía), será inferior, y además dicho gasto que sufre el comprador podrá deducirlo de su ganancia cuándo trasmita la vivienda en un futuro, reduciendo así su futuro impuesto sobre la ganancia en el Impuesto sobre la renta de las personas físicas

Nuestra política es cobrar al final del proceso de compraventa, a la firma de la escritura pública de compraventa en la Notaría.

1. Reunion para concretar el precio de salida de venta y firmar la hoja de encargo de venta en donde se estipula precio , plazo de comercialización y posible exclusividad (ver punto 7º). Se toman fotos de la vivienda para su publicación en los pórtales inmobiliarios. El vendedor entrega la documentación de la vivienda: escritura compraventa, recibos IBI, luz , agua, basura, y cuota de comunidad de propietarios.
2. Una vez encontremos un comprador interesado, se firma el documento de reserva o contrato de compraventa en donde el vendedor recibirá el pago de 3mil a 6mil euros en caso de reserva o el 10% del precio en el caso de contrato de compraventa.
3. Nosotros gestionamos los documentos que a partir de ese momento el vendedor necesitará para acudir a la notaría para firmar la escritura, que son el Certificado de eficiencia energética, certificado de la comunidad de propietarios, certificado deuda de IBI y licencia de habitabilidad si fuera preciso.
4. Una vez se firme la escritura, nosotros gestionamos la liquidación de su Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía).
5. Su futuro impuesto por la ganancia patrimonial que pagará en el IRPF del año próximo deberá realizárselo su gestor habitual.

1. Visita de la vivienda. Entrega documentación legal de la vivienda e información de gastos e impuestos de la compra.
   
   
2. Una vez se decida por la compra de esa vivienda, elaboramos un documento de reserva o contrato de compraventa, en donde nos aseguramos queden plasmadas todas sus condiciones de compra. Es este el momento de en donde el vendedor recibirá el pago de 3mil a 6mil euros en caso de reserva o el 10% del precio en el caso de contrato de compraventa.
   
   
3. Desde este momento hasta la firma de escritura de compraventa pueden transcurrir entre dos semanas y un mes y medio dependiendo de si el comprador necesita una hipoteca.
   
   
4. Nosotros le gestionamos el pago del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y nos encargamos del proceso de inscripción de su nueva propiedad a su nombre en el Registro de la propiedad.

Vendedor

• Certificado de eficiencia energética. Precio aprox: 100 €
• Certificado de deuda de la comunidad de propietarios (si hay): 60- 80€ aprox
• Plusvalia municipal al Ayuntamiento que corresponda.
• Gastos de cancelación de su hipoteca, si la hubiese: 800€ aprox

Comprador

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 7% del precio de compraventa.
• Registro de la propiedad y Notaría: entre 900 € y 1.500 €

Podrán gozar de exención las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto en la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente cuando el importe total del valor de transmisión se reinvierta en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual.

Para que resulte aplicable la exención por reinversión el contribuyente tendrá que cumplir dos plazos: un plazo de dos años para reinvertir el importe obtenido en la transmisión y, otro plazo de cuatro años para acabar la construcción desde el inicio de la inversión adquiriendo la propiedad de la nueva vivienda.

Si para adquirir la vivienda transmitida se hubiera utilizado financiación ajena, se considerará, exclusivamente a estos efectos, como importe total obtenido en la transmisión el valor de transmisión menos el principal del préstamo pendiente de amortizar.

Se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual, cuando constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.

Nos puedes encargar la venta de tu vivienda en exclusiva o no. La diferencia es que si lo haces en exclusiva, sólo nosotros podremos anunciar y enseñar tu vivienda, no podrás hacerlo a través de otras inmobiliarias.

La ventaja de este régimen de encargo es que vas a tener el control de todo lo que acontece en la comercialización de tu vivienda. La publicidad de su anuncio será más respetada y el producto será más atractivo para los visitantes de los portales inmobiliarios que recibirán una única información y tanto comprador como vendedor tendrán una atención personalizada.

Tu comunicación va a ser siempre a través de un mismo agente, lo cual te permitirá un proceso más organizado y eficiente.

Nuestro servicio gratuito de cálculo de la plusvalía municipal en la venta de tu vivienda, lo prestamos desde el inicio del encargo, en caso de que éste, sea en régimen de exclusividad.

No obstante, este régimen no impide que nosotras colaboremos con otras inmobiliarias para no perder ningún posible cliente interesado en la compra.